绿城玫瑰郡(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玫瑰郡(别墅)小区位于阳东区阳东板块，由阳江市宏阳置业发展有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区约有132栋楼，容积率为1.08；小区户型有5居室，小区户型面积约262㎡-263㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有方成商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.5km有阳东区妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.2km有尖山公交站，该站停靠2路公交车；距离小区约1.6km有平岚公交站，该站停靠2路公交车；距离小区约1.7km有佰利庄园公交站，该站停靠17路、22路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约385m有滨河大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.4km有广雅国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有阳东广雅小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有阳东凤凰中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积比较少，仅道路旁和楼栋周围有绿化带，栽种着低矮的植被和小树；小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区路面整洁，居民平时在小区里散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，比较新。
楼栋分布
小区约有132栋楼，以低层为主，容积率为1.08；小区户型有5居室，小区户型面积约262㎡-263㎡，适合改善型人群
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于龙塘路99号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有方成商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.8km有卜蜂莲花(京源城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约350m有美宜佳(阳东滨江壹号店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有阳东区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约1.4km有报头卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.4km有康品堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有兴德永新海鲜农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.6km有中国银行(阳江广雅路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.8km有中国联通(京源城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.2km有阳江市龙山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有阳东区图书馆(星港汇智慧自助分馆)，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有阳江中影京源国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有鑫豪娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有奥派斯健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在262㎡左右的5居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在263㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、菜场等都比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上会加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租262㎡左右的5居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，也可以租住面积在262㎡左右的5居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，小区内有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；小区内成功人士比较多，大多为中年人，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费