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美仑广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 美仑广场小区位于江城区江城板块，由广东金世纪实业有限公司开发，小区于2016年竣工，小区楼龄较新，居住起来比较舒适；小区约有4栋楼，以高层为主，容积率为1.95；小区户型有1居室和3-4居室，户型面积约45㎡-143㎡；小区绿化率约46%，绿植茂盛，绿化景观层次分明，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约46%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(铜鼓湾加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区附近有和泰颜料，会有一定的污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约355m有阳江海关公交站，该站停靠1路、8路、16路等公交车；距离小区约423m有阳东汽车站公交站，该站停靠1路、16路、22路公交车；距离小区约455m有碧桂园北门公交站，该站停靠8路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约456m有东风四路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.3
初中
8.5
102个
附近幼儿园
8个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约546m有蓓蕾幼儿园凤凰园，该幼儿园是公立学校；距离小区约647m有阳江市阳东区龙源实验学校，该小学是公立小学；距离小区约688m有阳江一问中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约46%，小区内有较大的绿地，绿地上栽种着丰富的植被和高大茂盛的树木，空气清新，小区有人行道，居民饭后在此散步比较惬意；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以深灰色的涂料为主，搭配了少量黄色的涂料；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有4栋楼，以高层为主，容积率为1.95；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约45㎡-143㎡；小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近金领汇创客空间；停车场位于环北路碧桂园西北侧约250m，仅车辆通行；南门靠近十六区；西门比较靠近老陈厨房。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.69%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海中竣物业管理公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有方成商业广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约536m有南大湖滨超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约131m有文敏百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有阳江市阳东区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约604m有卫生站，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约424m有金药大药房(龙日路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约718m有阳东愉海农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约537m有中国农业发展银行(阳东区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约940m有中国联通(工业大道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有金鸡岭森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有阳东区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有阳东区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有东汇影城(阳江店)，居民看电影比较方便；距离小区约367m有兰丽百合酒店峰会KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.4km有超级蚂蚁24h健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择112㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择112㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择45㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费