正德玥珑湾解读
莫振华
2022-03-20
特色
【轨道交通】小区1公里内有高铁站，出入珠三角便捷，楼盘坐落于南浦大道和东门南路交汇处，贯通阳东，城北，江城各地区
【小区户型】小区分3期，共22栋，主推户型：96㎡，116㎡，119㎡，121㎡，129㎡，159㎡。
【小区设施】小区园内有游泳池，篮球场，羽毛球场，跷跷板，儿童乐园，凉亭，老年活动中心。
【生活配套】距离小区100米处有新都汇广场，卜蜂莲花超市，500米处有邦正肉菜市场，凯江广场，妇幼保健院。
不足
小区部分户型单价有点偏高，部分房子是新证，交易税费有点高，不过胜在户型好，繁华地段，周边规划好，未来潜力比较可观！
张朝尚
2021-09-01
众顺地产
特色
【小区户型】玥珑湾总栋数为26栋，分为1-4期。118平方是蝴蝶户型三房，都是向南的，124平方以上南北对流户型
【小区设施】小区内有1个露天游泳池，1个篮球场和羽毛球场，3个凉亭。
【居民素质】居民素质好，绝大多数都是自住的，有少部分出租。
不足
玥珑湾小区挺好的，就是楼价偏高，物有所值。
洪群起
2022-05-10
特色
【轨道交通】位于东门南路与南浦大道交汇处， 往江南大道走1500米到阳江高铁站
【小区户型】正德玥珑湾一共26栋楼，属于高层洋房，楼自有60米小区房子的采光充足127平方户型，南北对流是优势
【小区设施】小区内绿化率次到40%，游泳池在五栋楼前面，篮球场在七栋楼前面，车位有2164个，比例1比1，
【生活配套】左边有卜蜂莲花超市，安达曼酒店，邦正市场，右边有恒大影院小区后700米是漠阳湖公园
【房屋品质】小区开盘时间在2016年七月，2017年交房使用小区交楼标准为毛坯房屋建筑成本高，房屋质量有保证
不足
小区车出入口比较少，停车场面积比较大，路标指示不是很明确
敖道权
2021-08-27
万众地产
特色
【轨道交通】日常出行主要道路为富康路，在小区北门出口，小区东南西北门口20米处就有公交站，通向阳东，阳江总站
【小区户型】玥珑湾小区整体分布26栋，楼距70米，分1-4期，一期为18层顶楼，2-4期都是27层顶楼，采光好
【小区设施】小区在5号楼面前设置了一个露天游泳池，在12号楼旁边设置了一个公共健身娱乐场所，在6号楼有篮球场
【生活配套】玥珑湾位于城南中心地带，附近设立了大型商场娱乐超市，50米距离，市场位于楼盘西侧500米，生活便利
【房屋品质】开盘时间为2016年，交房时间为2018年，均为毛坯交付，房屋质量良好，防水防潮隔音好因采用木模结构
不足
小区不足的是现在在售的多数为新证，税费较高，因为楼盘还是比较新的
李小芳
2021-08-08
顺景成地产
特色
【轨道交通】距离高铁站500米，路路通，出入方便
【小区户型】小区有2梯四户和2梯3户，主推3房和4房，适合改善需求
【小区设施】小区绿化很多，花园很大，楼距宽，有儿童娱乐设施，和游泳池，很多小朋友放心后在这里玩
【房屋品质】由实力开发商正德房地产操盘，2017年开盘，至今已全部毛胚交房，没有收到过客户有质量问题的投诉
不足
入住率不高，房子价格贵
施晓刚
2021-01-05
信盈地产
特色
【轨道交通】玥珑湾正门有公交车站点，有3条公交线路往这边通过，同时小区出入也是非常方便的
【小区户型】小区主要为二梯三户布局，个别是二梯四户，二梯五户。主推户型是n+1户型，得房率很高，南北通透或纯南向
【小区设施】小区内部花园很大，有一条围绕整个小区的休闲行人道，各类运动设施齐全，篮球场，羽毛球场，乒乓球，泳池等
【生活配套】玥珑湾位于南浦大道以南，东门南路以东，距离200米是新都汇时代广场，有超市茶楼酒店电影院，儿童游乐园
【房屋品质】玥珑湾15年4月开盘，16年底交楼，收楼实地检测无出现大的质量问题，正因为这样，楼盘受追捧后持续涨价
不足
目前玥珑湾房屋均价较高，部分在售房屋是新证，税费较高
李佳骏
2022-04-01
顺丰地产
特色
【小区户型】主推129平方南北对流 双阳台 两梯四户 视野无遮挡 靓楼层
【小区设施】小区环境优美，小区内配有游泳池和游乐场而且还带有跑道
【生活配套】周边的配套成熟 大型超市新都汇就在小区的左边
不足
物业管理不够完善，导致有些小问题出现
许世炜
2022-03-26
万通地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北对流，主推大户型，120平方三房为主力户型，适合改善需求
【小区设施】小区内设有游泳池，健身房，会所等设施配套，还有绿化率很高
不足
小区不足的地方是地面车位不足，造成乱停乱放，有待物业改善
卢倩洁
2020-10-18
万通地产
特色
【小区户型】正德玥珑湾一共26栋楼。属于高层洋房。楼距有60米，小区房子的采光充足。127平方户型南北对流是优势
【其他描述】小区物业费1.7元一平方米。商铺物业3元一平方米。车位出租250元一个月。
【小区设施】小区内绿化率去到40%。游泳池在5栋楼前面，篮球场在7栋楼前面。车位有2164个比例1；1。
【生活配套】位于东门南路与南浦大道交汇处，左边有卜蜂莲花超市邦正市场，右边有恒大影院。小区后900米是漠阳湖公园
【房屋品质】小区开盘时间在2016年7月，2017年交房使用。小区交楼标准为毛坯。房屋建筑成本高，房屋质量有保证
不足
停车场过大，路标不是很明确。
关佩玉
2021-12-23
万通地产
特色
【小区户型】小区均为二梯四户，小三房，四房都有，小区环境好，城南中心，适合改善需求
【小区设施】小区中心有950平方的绿地，绿地周边设有几童滑梯，游泳池等娱乐与生活设施，很多小朋友放学后在此玩耍交
不足
地上车位目前不足，造车辆乱放现象，上下班高峰期比较拥挤
陈文静
2021-12-06
万通地产
特色
【小区户型】玥珑湾小区为两梯四户，南北通透，主推大户型，115平方三房两卫为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】玥珑湾小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯丶跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交
不足
玥珑湾地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
账号已注销
2021-09-07
特色
【小区户型】两梯三户，总共26栋，分为1—4期，118平方是蝴蝶户型，124平方是南北对流双阳台户型。
【小区设施】小区有露天泳池，公共健身娱乐场所，凉亭
【居民素质】租客占比不足20%,住户是自住类型，年龄段普遍年轻化，居民素质较高
不足
一期证满两年，二期还是新证过户费高
宾金姣
2022-05-13
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北对流，主推大户型，140平方为主力户型
【小区设施】小区绿化花园周边有儿童滑梯，篮球场等等
不足
近路边和高铁站，比较吵
罗章创
2021-01-13
信盈地产
特色
【小区户型】1期2期主要是中小户型，3期是中大户型。楼距很宽，南北对流，采光十分充足，通风效果强劲。
【小区设施】小区有1个游泳池、一个篮球场和一个羽毛球场。有3个凉亭；车位比例1:1.2，车位充足。
不足
月龙湾在城南卖的比较贵，但是在以后你发展前来景来看，是物有所值的。
刘上德
2020-10-14
信盈地产
特色
【小区户型】刚需改善的可以选择蝴蝶户型3房，118平，主次分明，私密性高，三面见光，前无遮挡，景观视野非常不错。
【小区设施】小区配置游泳池，在1期大门口右边，夏天开放，业主有折扣优惠的，有深浅水区，非常适合小孩学游泳。
【生活配套】周边临近新都汇广场，买菜购物等非常方便，大概1公里内还有阳江市妇幼保健院，若有突发情况，可及时就医。
不足
房价有点偏高，但在这个地段，在以后就对得起这个价或更值钱
徐铭潞
2019-07-23
特色
【小区户型】一共26幢商品房，楼距70-92米，现有116至119方3房，126至129方4房，159方5房。
【小区设施】小区绿化率40%，绿化面积7万方，内有幼儿园、双泳池、篮球场、人工跑道等。1882户，车位2164个
【生活配套】自带4万方商业配套，500米内有新都汇、邦正市场、师范附属幼儿园、城南一小、妇幼保健院、漠阳湖公园等
不足
玥珑湾一直是城南品质标杆盘，毛坯单价相比城南多数盘要高一点，尤其是159方的5房户型，毛坯总价是相对高一些的。
郭婷婷
2019-07-18
特色
【轨道交通】小区500米处有公交车3路车直接到市中心城北
【小区户型】小区是城南的高端小区，现在在买的是128方 全部一字楼间距大概有100米 采光都很通透
【生活配套】玥珑湾是城南的中心位置 配套设施都很完善成熟 500米有小学 保健院 大型商城
【居民素质】都是比较高端 有素质的人群，经常有社区活动，
不足
玥珑湾没什么不好的 就是总价高
陈文舒
2019-07-23
选房通网络
特色
【小区户型】第四期18-21栋 116-159方 N+1户型 楼间距70-92米宽 视野开阔 二梯三户 三面采光
【小区设施】小区绿化面积约7万方 绿化率达40% 小区内有幼儿园 双泳池 篮球场 小区有车位2164 匹配1:1
【生活配套】500米内综合体商城 新妇幼保健院 人民医院
不足
玥珑湾的品质或小区环境的都比城南其他楼盘来说会好很多 所以价格会比其他小区会高一点
苏宇露
2019-07-20
特色
【小区户型】119方3房，129房3+1，159方4+1房，90米超宽楼间距，无遮挡，采光充足。
【小区设施】小区总建筑面积约40万㎡，绿化面积约7万方，绿化率达40%。小区内有幼儿园，有篮球场，双游泳池。
【生活配套】小区周边500米内有教育、医疗、农贸市场、购物中心配套应有尽有。
不足
总价高，分摊比其他小区多了一点点。
郑小芹
2019-07-29
选房通网络
特色
【小区户型】126方3加1房，119房3房，159方4加1房，楼间距90米宽，视野开宽，三面见光，私密性高
【小区设施】小区绿化率面积约7万方，绿化率达40%，小区内有幼儿园，双泳池，蓝球场，近4万方商业配套。
【生活配套】小区周边500米内，医疗，农贸市场，购物中心配套应有尽有，是城南及至全阳江ZUI完善的。
不足
小区内绿化面积比较大，所以分摊会比较高少少，总较会高少少。