明源居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 明源居位于江城区江城板块，小区于2007年竣工，距今房龄较老；小区共约4栋，为高层商品房住宅，小区容积率为1.5左右；小区户型面积有96㎡-190㎡左右的3-5居室，适合刚需型人群和改善型人群居住；小区周边配套完善，居民居住在此比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有百利广场，居民购物方便；
- 小区附近有阳江市人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近文明路，有轻微噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离裕雅居公交站约66m，有5路、16路、东汇城至港口工业园专线公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离江台路约255m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.2
128个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区距离东方明珠幼儿园（江南路）约142m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离阳江市实验学校（小学部）约988m，是一所公立小学；小区距离阳江市实验学校约805m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以粉色和白色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约4栋，为高层商品房住宅，小区容积率为1.5左右；小区户型面积有96㎡-190㎡左右的3-5居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，北门位于文明路136号附近；北1门位于文明路与水路铺交叉口东100m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 暂无
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
6个
便利店
商业配套
百利广场距离小区约1.8km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；大润发（三环店）距离小区约1.4km，居民日常购物十分便利；217便利店距离小区约64m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
阳江市人民医院距离小区约528m，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；岗列村岗背西卫生站距离小区约338m，可以满足居民的日常就医；兴健医药距离小区约36m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
岗列木赉市场距离小区约593m，居民来此买菜方便；中国邮政储蓄银行（岗列营业所）距离小区约420m，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信（天翼直供服务中心）距离小区约30m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
东岳公园距离小区约1.1km，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；城南派出所办证大厅距离小区约809m，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
红馆酒吧（新都汇广场店）距离小区约1.2km，是居民娱乐的好去处；中影数字国际影城（新都汇店）距离小区约1.4km，居民外出看电影非常方便；保健按摩距离小区约730m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的新婚夫妻来说，可以选择96㎡左右的小3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的家庭住户来说，可以选择190㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有公交，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于新婚夫妻，建议选择约96㎡的小3居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者三口之家可以选择租住190㎡左右的5居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费