君怡花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君怡花园属于江城区江城板块，小区由阳江市君创房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约3.2，绿化率约25%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有83㎡-280㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近君怡商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离阳江市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约25%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约281m处有排后村 - 公交站，4路、7路、10路等多路公交车停靠此站，距离小区约347m处有新江雅苑 - 公交站，4路、12路、麻汕线公交车停靠此站，距离小区约448m处有马曹路口 - 公交站，4路、10路、12路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离卫城路约356m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.2
156个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约269m处有华南师大附属阳江幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约641m处有江城十三小学，该学校是一家公立小学；距小区约971m处有阳江同心中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2，总共约4栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有83㎡-280㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、停车场、北门。东门位于西平北路464号附近，在茶百道东北方。北门临近西平路，在中国酒类批发网西方。停车场位于西平路，在莲香食品东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 阳江市君怡花园物业有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约170m处有君怡商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约214m处有沃尔玛购物广场(君怡商业广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约67m处有美宜佳(君怡沃尔玛店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有阳江市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约159m处有银湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约462m处有梁荣加诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约506m处有银湾肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约280m处有阳江农商银行(城北支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约717m处有中国电信(富园路社区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有发王山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有阳江市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有江城区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约156m处有欢唱量贩式氧吧KTV(阳江店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约206m处有大地影院(阳江君怡沃尔玛广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约178m处有悠景瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有盛世健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为280㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费