德信华城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 德信华城位于阳江市江城区江城板块。小区由阳江市京源房地产开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为36.2%，环境较好。小区容积率为2.86。小区由21栋高层建筑组成。小区户型有97㎡-460㎡左右的2房-7房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36.2%，环境较好；
- 新达城时代广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，北湖公园西门公交站距离小区约185m，停靠的公交车有2路和4路。嘉华尚城公交站距离小区约298m，停靠的公交车有2路。创业路辅路距离小区约193m，漠江路距离小区约689m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.2
163个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，淘宝贝德信华城幼儿园距离小区约223m，
雅图幼儿园(创业北路)距离小区约245m。江城十三小学距离小区约885m，是一所公办的小学。龙源实验学校距离小区约417m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36.2%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用灰白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.86。小区由21栋高层建筑组成。小区户型有97㎡-460㎡左右的2房-7房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、东门、北门、人行门和停车场。北门靠近小区21号楼；人行门靠近小区14号楼，东门靠近鲜都汇，南门靠近全意便利，停车场出入口靠近家世界超市。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.2%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 景观湖；
- 跑道。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有菜鸟驿站，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 阳江市京源中珠物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新达城时代广场距离小区约429m，君怡商业广场距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，汤巨人自助回转火锅(新达城时代广场店)距离小区约467m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。阳江中西医结合医院距离小区约666m，是一所综合类型的医院。城北社区卫生服务中心(益阳街)距离小区约316m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海韵医药(德信店)距离小区约201m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。江南马曹中心市场距离小区约944m，居民日常买菜比较方便。中国银行(创业路支行)距离小区约157m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(创业营业厅)距离小区约184m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金湖舫距离小区约253m，居民周末可以与朋友来此放松一下。盛世健身距离小区约2.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择97㎡左右的二房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择156㎡左右的四房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租97㎡左右的二房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住156㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有花园，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩会相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费