美的公园大观小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 美的公园大观位于阳东区阳东板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为340000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为68栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有43㎡-142㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近迎宾大道与永安路交叉口，噪音较大。
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约368m处有方华雅居公交站，4路公交车停靠，距离小区约375m处有美丽花城公交站，4路公交车停靠，距离小区约514m处有阳东二中公交站，4路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距迎宾大道与永安路交叉口约189m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
8.0
73个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区116m左右有优美幼儿园，是私立幼儿园；
距小区734m左右有阳东一问学校，是私立小学；
距离小区约677m有阳东区第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好；小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植和树木，观赏性好，适合居民饭后散步；小区内设有儿童游乐等公共设施，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由淡黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为340000㎡，容积率为2.2左右，楼栋总数约为68栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有43㎡-142㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于广东省阳江市阳东区永安路与迎宾大道交叉口西南侧(阳东龙山公园北侧约50m)，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业较为负责，业主提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，保持景观美观。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2km处有方成商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区266m左右有阳江市和泰购物广场，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约154m有云普便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距阳江市阳东区人民医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约210m有丹载卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区213m左右有沃星医药(郑文裕大药房)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区750m左右有洪源农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区717m左右有广发银行(阳东支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区624m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是大令社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区397m左右有阳江市龙山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买142㎡左右的4居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需型购房者来说可以选择这里43㎡的1居室，总体价格不算太高，能有效减轻经济压力。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择整租43㎡左右的1居室，租金较低，能够有效的缓解经济压力。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，整体居住体验较好。
业主特征
小区有一部分业主是年轻上班族，平日工作较忙，生活比较规律。小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费