官山御景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 官山御景小区位于阳江市阳东区阳东板块，由阳东县鸿辉房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区由41栋左右的高层组成，容积率为1.73，小区户型面积有83㎡-340㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，环境优美，周边各项基础设施齐全，有万汇城、阳江市和泰购物广场等大型商场，基本能满足居民的生活需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区2.2㎞左右有阳江江华医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近东风四路，会有噪音影响；
- 距离小区1㎞左右有废品回收，会有异味影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有官山御景-公交站，8路停靠此站，距离小区950m左右有乾丰雅苑-公交站，8路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.1㎞左右有西部沿海高速/Ｓ３２/东城互通跨线桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.5
65个
附近幼儿园
4个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区130m左右有彤心官山御景幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有阳江市阳东区龙源实验学校，是一所私立小学。距离小区500m左右有阳江市阳东区东城镇东城学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约37%，植被覆盖较大，环境优美，楼栋周边绿植环绕，路边树木郁郁葱葱，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，景观层次丰富，小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰白色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区由41栋左右的高层组成，容积率为1.73，小区户型面积有83㎡-340㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
官山御景小区有4个门和1个停车场，南门位于东风四路北，东门位于翠景一街，停车场位于翠景一街，南二门位于东风四路231号附近，北门位于东城镇东风四路-官山御景东北250m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.8%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生，小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境。
安保
小区门口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中山市莱茵物业管理有限公司阳东分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有万汇城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有优鲜坊肉菜超市，方便居民购买日常所需。距离小区450m左右有好利民便利，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有阳江江华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区690m左右有金村卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区510m左右有正德堂(云之店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区750m左右有阳东愉海农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行(阳东区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区490m左右有中国联通宇超专营店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有金鸡岭森林公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1,8㎞左右有阳东区公安局东城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有心悦国际影城(阳东店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区750m左右有相见娱乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在83㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在340㎡左右的5居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在83㎡左右的2居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于资金充足的人群来说，建议整租面积在340㎡左右的4居室，面积较大，且周边相关配套设施丰富，居住品质较高。
用户评价
6.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便，小区距离公交站较近，居民出行方便，总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多为自住，小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚，小区的业主多为白领阶层和公司高管等，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费