尚品珑湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 尚品珑湾小区位于阳东区阳东板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由阳江宏高房地产发展有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，占地面积约37227 ㎡，建筑面积约103440㎡，容积率4.78左右，小区户型面积有88㎡-117㎡左右的3-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万汇城较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离公园较远，居民日常休闲较为不便；
- 小区距离东城互通跨线桥/西部沿海高速(路口)约190m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离尚品珑湾公交站约342m，8路公交在该站点停靠；距离那味公交站约403m，8路公交在该站点停靠；距离那霍公交站约839m，8路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行较为不便；小区距离东城互通跨线桥/西部沿海高速(路口)约190m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.6
31个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
爱蒙柏思幼儿园距离小区约345m，是一所私立幼儿园；阳东区东城镇那味小学距离小区约807m，是一所公立学校；广东两阳中学附属实验学校距离小区约346m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用棕色和白色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，占地面积约37227 ㎡，建筑面积约103440㎡，容积率4.78左右，小区户型面积有88㎡-117㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在东风四路那味村旁，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅居乐雅物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
12个
便利店
商业配套
万汇城距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；幸福超市(S32店)距离小区约556m，商品齐全，方便居民日常生活；那味饭店距离小区约743m，方便居民就餐。
医疗资源
阳江江华医院距离小区约717m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；那味卫生站距离小区约679m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；信尔康大药房距离小区约656m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昌兴市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(阳东支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(西部沿海高速营业厅)距离小区约46m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阳江市龙山公园距离小区约4.1km，距离较远，居民日常休闲较为不便；阳江市公安局阳东分局大令派出所距离小区约2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
趣尚网咖(东风四路店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；东艺台球馆距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；创美美容连锁距离小区约1.3km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议有子女的家庭选择约109㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。合租人士可以选择88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
9.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费