恒大御景湾小区测评
6.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景湾小区位于江城区江城板块，小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共49栋左右，占地面积约1200000 ㎡，建筑面积约1270000 ㎡，容积率0.82左右，小区户型面积有51㎡-126㎡左右的1-3居室和5居室。
小区优缺点
优点- 小区距离海贝湾商场较近，方便居民购物；
- 小区距离海滨公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海陵区府公交站约855m，15路麻礼方向、15路下朗方向、18路等公交在该站点停靠；距离恒大御景湾公交站约861m，18B路、18路、D1路等公交在该站点停靠；距离恒大路口公交站887m，18B路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离教育路约2.7km，居民自驾出行较为不便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.6
初中
6.0
2个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
启儿幼儿园距离小区约2.5m，是一所私立幼儿园；银海希望小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；阳江市陵岛中学距离小区约968m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共49栋左右，占地面积约1200000 ㎡，建筑面积约1270000 ㎡，容积率0.82左右，小区户型面积有51㎡-126㎡左右的1-3居室和5居室。
出入口
小区主要出入口在594县道附近，另外还有一个地下停车场，在海陵岛恒大御景湾假日伴酒店公寓附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司阳江分公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
海贝湾商场距离小区约52m，是一家综合商场，方便居民购物；四方客超市距离小区约295m，商品齐全，方便居民日常生活；钱大妈饭店(恒大分店)距离小区约156m，方便居民就餐。
医疗资源
海陵卫生院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医不便；海陵区闸坡镇新盐村委会卫生站距离小区约1.9km，可以解决居民的基本健康问题；陵山医药店距离小区约2.6km，距离较远，居民买药较为不便。
生活服务
海陵兴朗新市场距离小区约4.6km，距离较远，居民买菜比较不方便；阳江农商银行(白蒲支行)距离小区约2.8km，居民办理理财业务较为不便；中国电信快递综合服务站距离小区约2.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
海滨公园距离小区约261m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海陵区人民政府距离小区约968m，方便居民办事。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(御景湾店)距离小区约286m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；南中国滨海旅游度假区-运动中心距离小区约271m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择55㎡左右的一居室，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买81㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择81㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；此外小区有较多的退休老人在此养老居住，都是和老伴在一起安度晚年，很和谐，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费