保利海陵岛小区测评
7.4
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

保利海陵岛小区位于广东省阳江市江城区江城板块,由保利(海陵岛)房地产开发有限公司开发建设,于2018年竣工。小区均为高层建筑,户型有1居室到4居室,户型面积约为50㎡-190㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化面积较大,容积率0.42,整体环境较好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化面积较大,环境很好;
  • 小区周边商业、医疗等生活设施相对完善。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区附近有多条主干道,如东风路,会有车辆噪音的影响。
地段交通
7.0 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约959m是阳江闸坡汽车客运站-公交站,机场穿梭车、跨城穿梭车会在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离东风路约728m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.3

初中

6.0

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

暂无

附近初中

龙德启智幼儿园距离小区约856m,该园是一所普通公办幼儿园;雄鸥小学距离小区约1.3km,该学校是公办学校;距离小区约2.2km有闸坡中学,该学校是公办学校;不同年龄段的子女上学较方便。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

10.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化面积较大,绿地内种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和露天泳池,居民闲暇时喜欢来此运动休闲,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以黄色为主色调;小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区均为高层建筑,户型有1居室到4居室,户型面积约为50㎡-190㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区容积率0.42,整体环境较好,居住舒适度较高。
出入口
小区共有2个出入口,东南门在中国南方电网附近;停车场位于兴阳线附近,靠近阳江滨海医院。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 60.8%
容积率
  • 0.42
社区总设施
  • 绿地;
  • 儿童游乐园;
  • 国际高尔夫球场;
  • 露天泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,小区附近也会有保安巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 阳江保利物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
6.5 高于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.7km左右有闸坡广兴商场,居民逛街购物方便;距离小区800m左右有益万家优品生活超市(阳光恒美广场店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品;方方便利店距离小区约913m,居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
阳江滨海医院距离小区约947m,是一家综合医院,可满足居民基本的医疗需求;距离小区942m左右有顺森堂大药房,方便居民来这里买药。
生活服务
距离小区1.8km左右有闸坡农贸市场,可供居民日常采买;距离小区1.6km左右有中国银行,居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.2km左右海陵岛国家级海洋公园,居民可到此处游玩。距离小区626m左右有海陵岛实验区综合行政执法局,距离较近,可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区1km左右有新天地会所KTV,居民可在闲暇时来此唱歌娱乐;距小区823m左右有千里行沐足城,居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择50㎡-118㎡左右的1居室到2居室,户型面积较小,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说,可选择109㎡-190㎡左右的3居室到4居室,户型面积较大,房间较多,方便给每个家庭成员留出独立的空间。
卖房建议
建议业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施相对完善,居民在此生活舒适便捷,可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与人合租一套50㎡-118㎡左右的1居室到2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择109㎡-190㎡左右的3居室到4居室,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,外观时尚,小区内部配有露天泳池、凉亭等设施,方便居民饭后休闲散步,整体舒适感提高,居民居住体验大大提高;小区周边娱乐场所较多,居民下班后可以得到很好的放松;小区业主素质高,邻里之间很是和谐。
业主特征
小区居住人士较多为上班族,受教程度高,素质好;小区还有部分家庭人群,邻里间和谐相处,居民相处融洽;小区附近医疗、生活等配套设施相对完善,因此居住在此的居民的体验较好,但是总体上颇受以家庭为单位或是白领单身人群的喜爱。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.7元/m³
  • 第二阶梯2.55元/m³
  • 第三阶梯3.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³;第三阶梯6.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费