阳光马德里四期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光马德里四期位于江城区江城板块，小区是由阳江市利腾房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约580000㎡，总占地面积约270000㎡，容积率约1.78，约有67栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约86㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群；小区植被种类多样，绿化率高达40%左右，生态环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距小区约575m是新都汇蔚蓝海，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近中国石化加油站(聚宝站)，存在安全隐患；
- 小区娱乐设施不完善，有待改进。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约184m是马德里东门公交站，该站停靠5路和16路公交车；距小区约276m是马德里南门公交站，该站停靠5路公交车；距小区约365m是威丽诗花园公交站，该站停靠东汇城至港口工业园专线、16路和5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约398m是南浦大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
78个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学比较方便。距离约48m有阳光马德里幼儿园，是一所民办幼儿园。距离约1.1km有阳江市江城第一小学(城南校区)，都属于公立学校。距离约1.1km有江城区育才学校，也是公立学校。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，绿化率约40%，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还设有健身设施和篮球场，方便居民日常锻炼身体。但小区内娱乐设施不够完善，有待后期改进。
建筑特色
小区建筑全是斜屋顶设计，非常简洁大方。楼栋外墙以卡其色和深棕色的涂料粉刷，显得非常清新素雅。在业主和物业的共同维护下，楼栋外观保持较新，比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约580000㎡，总占地面积约270000㎡，容积率约1.78，约有67栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约86㎡-158㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于江城区横一路阳光马德里附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。由于大多数业主白天比较忙，所以园区设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区物业比较负责，小区门口设有门卫，非本小区人员进出需要登记，大大提升了住户的安全。小区安保人员会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 英国第一太平戴维斯物业管理公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约575m是新都汇蔚蓝海，居民逛街购物较为便捷；距小区约113m是全惠便利超市(马德里店)，方便居民随时补充生活用品。
医疗资源
距小区约1.3km是阳江市人民医院，居民有需要时可到此就医。距小区约448m是汉阳湖社区卫生服务站，居民有较小的健康问题，就近治疗和买药都比较方便。距小区约41m是昌健医药，居民买药较为便捷。
生活服务
距小区约987m是岗列木赉市场，居民买菜较为便捷。距离约290m有中国工商银行(阳江江城支行)，居民存取款比较方便。距离约148m有中国电信(智慧社区服务厅)，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
距离小区约740m有阳江文笔公园，适合居民散步休闲。距离约2.2km有东门社区图书阅览室，馆藏图书比较丰富，可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
距离小区约711m有新都汇儿童乐园，方便居民带孩子游玩。距离约11m有纤韵瑜伽，是居民放松身心、保持身材的好去处。距离约2.4km有飞协游泳场，居民可带孩子到此游泳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家来说，可以购买86㎡左右的3居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。如果是3代同住，且经济基础比较扎实，可以购买158㎡左右的4居室，该户型面积较大，可让家人有更大的活动空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，周边商业和医疗资源都较为完善，老年人在此生活便捷，购物就医都较为方便，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，选择合租86㎡左右的3居室比较合适，合租居住，后续物业费等花销少，租金也可以均摊，可以减少生活支出，且小区距离公交站较近，上班出行方便。家庭租户可以整租158㎡左右的4居室，该户型空间利用率较高，户型布局较为紧凑实用，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是3代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费