保利罗兰香谷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 保利罗兰香谷小区位于江城区江城板块，小区是由保利（阳江）房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共83栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约300000 ㎡，容积率1.67左右，小区在售户型为2-5居室，面积约83㎡-248㎡。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离漠阳湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离保利罗兰香谷公交站约159m，10路、16路、21路等公交在该站点停靠；距离丰怡豪庭公交站约278m，16路公交在该站点停靠；距离下军塘公交站约625m，10路、21路、东汇城至港口工业园专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江朗大道约130m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
蒙特梭利朗润保利幼儿园距离小区约344m，是一所私立幼儿园；岗列中心小学距离小区约495m，是一所公立学校；阳江市第三中学距离小区约942m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内儿童游乐设施完善，方便孩子玩乐。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色的真石漆为主，整体看上去较为清新，通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共83栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约300000 ㎡，容积率1.67左右，小区在售户型为2-5居室，面积约83㎡-248㎡。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门在南浦大道附近；西南门在保利罗兰香谷A区（南浦大道南）附近，仅限行人通行；西北门在江郎大道附近；东北门在横一路保利罗兰香谷A区东门附近，仅限行人通行；停车场在新阳路盛源锦绣花园西侧约130m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳江保利物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
新都汇蔚蓝海距离小区约1.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；佳尹百货超市距离小区约101m，商品齐全，方便居民日常生活；麦当劳(江朗大道餐厅)距离小区约338m，方便居民就餐。
医疗资源
阳江市人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；四围卫生站距离小区约158m，可以解决居民的基本健康问题；护童大药房距离小区约320m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岗列木赉市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(阳江江城支行)距离小区约794m，方便居民办理理财业务；中国电信(城南分局)距离小区约122m，方便居民办理通信业务。
公共资源
漠阳湖公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；阳江植物博物馆距离小区约1.1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
启阳红健身运动距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；风云网咖(二环南路店)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；球百汇距离小区约1.8km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择83㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置130㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择83㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身区、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主很多是公司白领，生活作息较规律，整体素质较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费