恒隆御景山庄小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 恒隆御景山庄小区位于江城区江城板块，小区是由阳江恒隆房产开发有限公司开发完成。占地面积约235000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.59左右，小区户型面积有108㎡-278㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离方成商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离阳江市阳东区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离湖东路与湖湾路交叉口约146m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区自行车和电动车没有停车棚，导致乱摆乱放现象，阻碍了人行通过。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离信和园公交站约557m，16路、17路公交在该站点停靠；距离阳东人民医院公交站约698m，4路、22路公交在该站点停靠；距离苑山小区公交站约710m，22路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离环园路约268m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
9.0
108个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
星鹏幼儿园距离小区约127m，是一所私立幼儿园；江城十四小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；广东省阳东实验学校距离小区约926m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约235000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率2.59左右，小区户型面积有108㎡-278㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在湖东路与湖湾路交叉口南m左右，东南门在新江东路324号附近，停车场在环园二路中鼎国际花园东侧210m左右，东二门在环园二路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 恒隆物业阳东县利源物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
方成商业广场距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(盈信广场店)距离小区约722m，商品齐全，方便居民日常生活；小牛狂人餐厅(黑金店)距离小区约574m，方便居民就餐。
医疗资源
阳江市阳东区人民医院距离小区约807m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；方医生诊所距离小区约362m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；乔安大药房(环园路店)距离小区约291m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴德永新海鲜农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(阳江东兴支行)距离小区约254m，方便居民办理理财业务；中国移动(湖湾路营业厅)距离小区约333m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江城区鸳鸯湖公园距离小区约919m，全天免费开放，方便居民日常休闲；阳江市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影星美国际影城(盈信店)距离小区约712m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；盛世健身俱乐部距离小区约243m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阳江市棋牌协会距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择108㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择150㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费