保利公馆小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利公馆属于江城区江城板块，小区别名保利中央公馆。小区由保利（阳江）房地产开发有限公司开发，小区容积率约1.9，绿化率约27%，小区由高层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有99㎡-256㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。小区周边商业和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站较近，居民乘坐公交车出行方便；
- 小区距离连围河生态公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区绿化率约27%，环境一般。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约877m处有绿地城际空间站 - 公交站，9路、10路、16路等多路公交车停靠此站，距离小区约978m处有碧桂园世纪城 - 公交站，10路、16路、17路等多路公交车停靠此站，距离小区约992m处有江湛铁路阳江站 - 公交站，9路、10路、16路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沙格路约246m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约2km处有蒙特梭利朗润保利幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有岗列中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有阳江市第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约27%，小区在道路小区栽种有草坪和树木，植被维护的较为一般；此外小区内有游乐区，游乐区内建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩乐；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.9，总共约11栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有99㎡-256㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于江城区新江南路248号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 阳江保利物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.1km处有新都汇蔚蓝海，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1km处有恒德超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约370m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.2km处有阳江市人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约2.3km处有岗列街道大朗村委会卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.8km处有惠众大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.9km处有那格菜市场，距离小区较远；小区约2.2km处有中国建设银行(阳江城南支行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有连围河生态公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有阳江市城市管理和综合执法局驻江湛铁路阳江站管理处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.4km处有阳江恒大嘉凯影城(二环南路店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有暄暄瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为145㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.5元/m³,第二阶梯5.4元/m³；第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费